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長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司中隆國際大廈401、501號資產(chǎn)招商公告 |
| 時(shí)間：2026-03-17 09:47:55 來源：/
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一、招商簡介
（一）招商單位：長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
（二）招商位置描述
本資產(chǎn)位于長沙市芙蓉區(qū)五一大道800號（原蔡鍔中路010號），建筑面積共4258.3㎡，其中401號單層建筑面積為2140.3㎡，501號單層建筑面積為2118㎡。
（三）資產(chǎn)價(jià)值描述
地處五一商圈核心，雄踞五一大道黃金中軸，步行可達(dá)地鐵1/2號線雙站點(diǎn)，交通通達(dá)性強(qiáng)；與IFS、世茂等高端商務(wù)地標(biāo)相鄰，高端客流密集，商務(wù)氛圍濃厚。資產(chǎn)權(quán)屬清晰、配套成熟，增值空間明顯，具備優(yōu)質(zhì)商務(wù)資產(chǎn)的投資與運(yùn)營價(jià)值。
（四）招商業(yè)態(tài)定位
資產(chǎn)擬作為酒店業(yè)態(tài)租賃，不得從事有噪聲、環(huán)境污染等違反法律、法規(guī)的行業(yè)。未經(jīng)招商人書面審批同意，不得改變經(jīng)營業(yè)態(tài)。
（五）項(xiàng)目區(qū)位示意圖及現(xiàn)狀圖
（一）招商對象：有先進(jìn)經(jīng)營理念，良好經(jīng)營實(shí)力和豐富經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)的品牌經(jīng)營者。
（二）招商方式：公開招商。
（三）評選方法：最高價(jià)法。
（四）商務(wù)條件：
1.租賃底價(jià)：38元/㎡/月（含稅），低于此價(jià)，報(bào)價(jià)無效，取消競價(jià)資格；
2.租賃年限：3年；
3.遞增方式：前兩年不遞增，第三年遞增3%；
4.裝修及經(jīng)營優(yōu)惠期：6個(gè)月，按年進(jìn)行分?jǐn)?，每年分?jǐn)偛怀^3個(gè)月；
5.租賃費(fèi)用繳納方式：季付；
6.合同履約保證金：2個(gè)月租賃費(fèi)用；
7.物業(yè)管理：承租人自行負(fù)責(zé)；
8.交付方式：現(xiàn)狀交付，競價(jià)人已認(rèn)可資產(chǎn)的現(xiàn)狀（包括但不限于該資產(chǎn)本身的國土控規(guī)及權(quán)證情況、工程物業(yè)條件、周邊及本身自然物理狀況，資產(chǎn)范圍內(nèi)的附屬物、添附物、公用設(shè)施、配套設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施等狀況，資產(chǎn)周邊環(huán)境及相鄰物業(yè)的情況，資產(chǎn)本身法律狀況等），須自行核實(shí)資產(chǎn)合規(guī)性，招商人不承擔(dān)權(quán)證及資產(chǎn)瑕疵責(zé)任。另本資產(chǎn)涉及的原有裝修拆除、物業(yè)管理及停車由承租人自行負(fù)責(zé)。該資產(chǎn)原經(jīng)營業(yè)態(tài)為酒店，如承租人經(jīng)營業(yè)態(tài)為酒店，原有裝修、設(shè)施設(shè)備由最終承租人與原承租方自行進(jìn)行協(xié)商，現(xiàn)狀交付標(biāo)準(zhǔn)如下：
| 項(xiàng)目 |
中隆國際大廈 |
| 產(chǎn)權(quán)情況 |
有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，規(guī)劃用途為辦公 |
| 房屋結(jié)構(gòu) |
框剪結(jié)構(gòu)，裝修不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)（包括梁、柱、樓板、承重墻、屋頂） |
| 消防情況 |
有一次消防合格驗(yàn)收意見書，承租人在開業(yè)前需自行取得消防相關(guān)驗(yàn)收/檢查許可，房屋內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備情況以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，未完善的消防設(shè)施設(shè)備由承租人根據(jù)自身業(yè)態(tài)進(jìn)行完善并承擔(dān)全部費(fèi)用 |
| 天然氣 |
無 |
| 電力負(fù)荷 |
單層約132KW，如需增容由承租人自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)相關(guān)全部費(fèi)用 |
| 煙道及隔油池 |
無 |
| 空調(diào) |
無，如需重新安裝空調(diào)由承租人自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)相關(guān)全部費(fèi)用 |
| 水電表 |
可獨(dú)立戶頭，自行與物業(yè)公司對接 |
| 電梯 |
一臺獨(dú)立使用電梯 |
| 說明：現(xiàn)狀交付后，除物業(yè)主體結(jié)構(gòu)安全（主體結(jié)構(gòu)是指承擔(dān)房屋承重作用的地基基礎(chǔ)、梁、柱、混凝土墻體以及房屋屋頂防水、外墻，不含外立面附著的瓷磚、干掛石材、門窗、廣告宣傳物等）或由主體結(jié)構(gòu)問題引起的漏水、滲水（不含外立面門窗、干掛等外立面附著物引起的漏水滲水）外，租賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維修、維護(hù)、保養(yǎng)及日常使用發(fā)生的費(fèi)用及責(zé)任全部由承租人自行承擔(dān)。 |
注：上述第2-8小項(xiàng)為固定商務(wù)條件，競價(jià)人僅對第1小項(xiàng)租賃底價(jià)進(jìn)行報(bào)價(jià)。
（五）其他要求：
1.特別說明：該資產(chǎn)按面積4258.3㎡為基準(zhǔn)核算租賃價(jià)格，競價(jià)人不得對計(jì)租面積提出異議及更改；
2.經(jīng)營要求：禁止轉(zhuǎn)租、聯(lián)營、合作等行為。參與競價(jià)的經(jīng)營業(yè)態(tài)為合同期內(nèi)最終業(yè)態(tài)，經(jīng)營期間，禁止任何形式的業(yè)態(tài)變更；
3.其他招商細(xì)則：詳見招商文件（長沙市天心區(qū)新世紀(jì)體育文化廣場東廣場長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司領(lǐng)?。?。
注：參與競價(jià)即視為無條件認(rèn)可招商人的租賃合同模板及條款。
三、招商報(bào)名
（一）報(bào)名時(shí)間：2026年3月17日至2026年3月21日17:00截止，報(bào)名后現(xiàn)場領(lǐng)取招商文件，逾期不予受理。
（二）資格要求（必須同時(shí)滿足以下所有要求并提供相關(guān)佐證資料）：
1.在中華人民共和國境內(nèi)注冊的企業(yè)，有效營業(yè)執(zhí)照注冊時(shí)間在2024年1月1日前，注冊資本不得低于人民幣200萬元，企業(yè)營業(yè)執(zhí)照需涵蓋酒店相關(guān)營業(yè)范圍；
2.本資產(chǎn)僅接受具備獨(dú)立法人資格的公司報(bào)名，不接受個(gè)人、個(gè)體工商戶和聯(lián)合體報(bào)名；
3.報(bào)名時(shí)需進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)資，報(bào)名當(dāng)日驗(yàn)資資金不少于人民幣500萬元（含），報(bào)名人需提交與報(bào)名人名稱一致的銀行賬戶余額證明（需同時(shí)加蓋報(bào)名主體公章、銀行公章或業(yè)務(wù)章）。同時(shí)，報(bào)名人需在招商人的報(bào)名現(xiàn)場進(jìn)行線上驗(yàn)資核查（驗(yàn)資核查方式為：報(bào)名人攜帶銀行網(wǎng)銀U盾在電腦端查驗(yàn)或現(xiàn)場登錄手機(jī)銀行APP進(jìn)行線上查驗(yàn)）；證明材料中主體需與報(bào)名人保持一致（如驗(yàn)證有虛假或偽造證明材料的取消報(bào)名資格）；
4.報(bào)名人具備酒店在營項(xiàng)目案例，并提供以下證明材料：
（1）在營面積不低于3000㎡（含）；
（2）案例主體與報(bào)名人需一致，有對應(yīng)房產(chǎn)證或租賃合同（含近一年租金支付記錄）。
5.被“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”（網(wǎng)址https://www.gsxt.gov.cn/index.html）列入經(jīng)營異常名錄、嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單，被“中國政府采購網(wǎng)”（網(wǎng)址http://www.ccgp.gov.cn）列入政府采購違法失信行為記錄名單（處罰期限尚未屆滿的），報(bào)名人在上述網(wǎng)站有列入記錄或正在列入記錄中的均不得參與本資產(chǎn)的競價(jià)；
6.招商報(bào)名時(shí)招商人會(huì)對以上條件進(jìn)行初步審核，未滿足以上前述條件的，不接受報(bào)名、不得領(lǐng)取招商文件、不得參與競價(jià)。
（三）報(bào)名流程：
1.至報(bào)名現(xiàn)場繳納招商資料費(fèi)并領(lǐng)取招商文件（招商報(bào)名時(shí)段的工作日內(nèi)）；
2.對接招商聯(lián)系人開展資產(chǎn)現(xiàn)場踏勘，踏勘時(shí)間為工作日的9:00至17:00，完成踏勘后提交《現(xiàn)場踏勘確認(rèn)書》，再開展后續(xù)初步商務(wù)洽談；
3.確定報(bào)名意向后在招采平臺（https://erp.csudgroup.com:9982/）發(fā)布的招商公告內(nèi)報(bào)名；
4.在招商公示報(bào)名截止日期前，繳納競價(jià)保證金，以上四步均完成后方視為有效報(bào)名；
5.如競價(jià)人承租，其繳納的競價(jià)保證金可轉(zhuǎn)為租賃合同履約保證金或租賃費(fèi)用；如競價(jià)人未承租，招商結(jié)束后15個(gè)工作日內(nèi)無息退還競價(jià)保證金。但發(fā)生下列任何情況時(shí)，競價(jià)保證金不予退還：
（1）競價(jià)人在招商報(bào)名開始至競價(jià)會(huì)議結(jié)束期間無正當(dāng)理由單方面撤回其競價(jià)或修改招商文件的；
（2）競價(jià)人在獲得承租資格后10個(gè)工作日內(nèi)未簽訂租賃合同或未按要求繳納應(yīng)繳費(fèi)用；
（3）主動(dòng)放棄承租資格的競價(jià)人，競價(jià)保證金不予退還；
（4）競價(jià)人采用不正當(dāng)?shù)氖侄悟_取承租。
（四）費(fèi)用繳納：
1.招商資料費(fèi)：競價(jià)人現(xiàn)場領(lǐng)取招商文件時(shí)，應(yīng)同時(shí)繳納招商資料費(fèi)200元/套（該費(fèi)用已包含招商文件制作成本、圖紙及我司信息資料價(jià)值）。無論是否獲得承租資格，招商資料費(fèi)概不退還，且不影響潛在競價(jià)人參與競價(jià)；
2.競價(jià)保證金：競價(jià)人需在報(bào)名截止日前以銀行轉(zhuǎn)賬匯款形式支付競價(jià)保證金50萬元至我司賬戶（2026年3月21日17:00截止，逾期繳納或未按要求繳納競價(jià)保證金的，取消競價(jià)資格）。競價(jià)保證金賬戶如下：
戶名：長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
開戶行：興業(yè)銀行長沙河西支行
賬號：368200100100133825
（五）競價(jià)文件要求：競價(jià)人應(yīng)按照招商文件要求編制競價(jià)文件，由競價(jià)人在招商當(dāng)天遞交至競價(jià)現(xiàn)場進(jìn)行審核，資料要求如下：
1.營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人代表身份證復(fù)印件一份（原件備查）；
2.競價(jià)保證金繳納憑證；
3.經(jīng)營方案一份；
4.招商文件中涉及的其他相關(guān)材料。
注：若法定代表人無法參與現(xiàn)場競價(jià)的，請?zhí)峁┓弦蟮氖跈?quán)委托書及受托人身份證明材料，所有提交資料需加蓋公章和騎縫章。
四、競價(jià)管理辦法
1.本次招商采取最高價(jià)法，按最終報(bào)價(jià)高低排序，排名第一競價(jià)人公示后為本資產(chǎn)承租人；
2.競價(jià)人需無條件響應(yīng)招商人的招商要求與商務(wù)條件；
3.若在競價(jià)現(xiàn)場提交資料中不響應(yīng)招商要求和商務(wù)條件的，視為取消競價(jià)資格；
4.現(xiàn)場資料審核不足兩家符合本資產(chǎn)招商文件要求的，進(jìn)行單一性談判，具體時(shí)間由招商人工作人員另行通知。原則上單一性談判成交商務(wù)條件不低于競價(jià)人在競價(jià)現(xiàn)場提交競價(jià)文件中的條件。如僅有一家符合本資產(chǎn)招商文件要求，在單一性談判過程中不接受招商文件的商務(wù)條件，視為主動(dòng)放棄承租資格；
5.如第一名放棄，將由第二名替補(bǔ)，若第二名仍主動(dòng)放棄承租資格則本次招商競價(jià)取消，擇日再進(jìn)行公開招商。主動(dòng)放棄承租資格的競價(jià)人，所繳納的競價(jià)保證金不予退還；
6.現(xiàn)場競價(jià)后，招商人將通知所有競價(jià)人競價(jià)結(jié)果。
五、招商結(jié)果
招商結(jié)果在長沙城市發(fā)展集團(tuán)有限公司官網(wǎng)及招采平臺進(jìn)行公示，公示期為24個(gè)小時(shí)。
六、競價(jià)時(shí)間及地點(diǎn)
1.競價(jià)時(shí)間：2026年3月23日9:30（最終以招采平臺排期時(shí)間為準(zhǔn)）；
2.競價(jià)地點(diǎn)：長沙市岳麓區(qū)楓林三路交通樞紐西中心T2棟25樓長沙城市發(fā)展集團(tuán)有限公司招采交易平臺。
七、招商聯(lián)系方式
1.聯(lián)系人：曹女士 0731-85502002；
2.聯(lián)系地址：長沙市天心區(qū)賀龍?bào)w育場童心MALL商場T002號長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司招商管理部。
八、投訴聯(lián)系方式
1.聯(lián)系部門：泓盈集團(tuán)黨群人力中心；
2.電子郵箱地址：jubao@hollwingroup.com；
3.聯(lián)系電話：0731-82250508；
4.郵政編碼：410217；
5.通訊地址：長沙市岳麓區(qū)楓林三路49號西中心T1棟寫字樓20樓2017室黨群人力中心。 |
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