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長(zhǎng)沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司南郊生活廣場(chǎng)14、17、24號(hào)商鋪二次招商公告 |
| 時(shí)間：2026-02-27 09:00:00 來(lái)源：長(zhǎng)沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
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一、招商簡(jiǎn)介
（一）招商單位：長(zhǎng)沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
（二）招商位置描述
南郊生活廣場(chǎng)位于長(zhǎng)沙市天心區(qū)書(shū)院南路73號(hào)，南二環(huán)和書(shū)院路交匯處，本次招商鋪位為廣場(chǎng)內(nèi)14、17、24號(hào)商鋪，建筑面積分別為168.2㎡、75.4㎡及63.2㎡，采取捆綁招商模式，不接受單獨(dú)租賃，總招商面積合計(jì)306.8㎡。
（三）資產(chǎn)價(jià)值描述
項(xiàng)目整體定位為長(zhǎng)沙首家公園式社交購(gòu)物中心，將公園綠意引入商業(yè)空間中，著重打造“店即景，景即店”的沉浸式的購(gòu)物體驗(yàn)。在業(yè)態(tài)布局方面，將重點(diǎn)引進(jìn)以家庭為核心的生活體驗(yàn)，匯集多種商業(yè)樣態(tài)于一體，帶給長(zhǎng)沙消費(fèi)者“社交購(gòu)物生活”新主張。
（四）招商業(yè)態(tài)定位
商鋪擬作為零售業(yè)態(tài)（3C數(shù)碼類(lèi)）租賃，不得從事有噪聲、環(huán)境污染等違反法律、法規(guī)的行業(yè)。未經(jīng)招商人書(shū)面審批同意，不得改變經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)。
（五）商鋪現(xiàn)狀圖及區(qū)位示意圖
24號(hào)鋪14號(hào)鋪
17號(hào)鋪區(qū)位示意圖 二、招商要求
（一）招商對(duì)象：有先進(jìn)經(jīng)營(yíng)理念，良好經(jīng)營(yíng)實(shí)力和豐富經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的品牌經(jīng)營(yíng)者，本次招商競(jìng)價(jià)不接受聯(lián)合體參與。
（二）招商方式：公開(kāi)招商。
（三）評(píng)選方法：最高價(jià)法。
（四）商務(wù)條件：
1.租賃底價(jià)：14號(hào)商鋪為103.5元/㎡/月、17號(hào)商鋪為108元/㎡/月、24號(hào)商鋪為85.5元/㎡/月（含稅），低于此價(jià)，報(bào)價(jià)無(wú)效，取消競(jìng)價(jià)資格；
2.租賃年限：2年；
3.遞增方式：無(wú)遞增；
4.裝修及經(jīng)營(yíng)培育期：2個(gè)月；
5.租賃費(fèi)用繳納方式：季度預(yù)付；
6.合同履約保證金：3個(gè)月租賃費(fèi)用；
7.物業(yè)管理：30元/㎡/月；
8.交付方式：現(xiàn)狀交付，競(jìng)價(jià)人已認(rèn)可商鋪的現(xiàn)狀（包括但不限于該商鋪本身的國(guó)土控規(guī)及權(quán)證情況、工程物業(yè)條件、周邊及本身自然物理狀況，商鋪范圍內(nèi)的附屬物、添附物、公用設(shè)施、配套設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施等狀況，商鋪周邊環(huán)境及相鄰物業(yè)的情況，商鋪本身法律狀況等），須自行核實(shí)商鋪合規(guī)性，招商人不承擔(dān)權(quán)證及物業(yè)瑕疵責(zé)任，現(xiàn)狀交付標(biāo)準(zhǔn)如下：
| 項(xiàng)目 |
南郊生活廣場(chǎng)14、17、24號(hào)商鋪 |
| 產(chǎn)權(quán)情況 |
無(wú)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，有國(guó)土證，土地使用類(lèi)型為劃撥地，地類(lèi)（用途）為公共設(shè)施（地下車(chē)庫(kù)） |
| 房屋結(jié)構(gòu) |
框架結(jié)構(gòu) |
| 消防審驗(yàn)情況 |
有一次消防驗(yàn)收，(長(zhǎng))住建消驗(yàn)字(2019)第117號(hào) |
| 消防設(shè)施情況 |
1.有消火栓系統(tǒng)；
2.有火災(zāi)應(yīng)急照明燈及疏散指示標(biāo)志燈；
3.有消防水池、水泵房、水箱，承租人自行根據(jù)相關(guān)規(guī)范、報(bào)建要求進(jìn)行增加相應(yīng)設(shè)施設(shè)備，相關(guān)費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)。 |
| 樓板荷載 |
3.5kN/m² |
| 電力負(fù)荷 |
14號(hào)商鋪16KW、17號(hào)商鋪6KW、24號(hào)商鋪4KW（如需電力增容由承租人自行負(fù)責(zé)相關(guān)報(bào)批并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用） |
| 上下水管徑 |
無(wú) |
| 是否有化糞池 |
有 |
| 說(shuō)明：現(xiàn)狀交付后，租賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維修、維護(hù)、保養(yǎng)及日常使用發(fā)生的費(fèi)用及責(zé)任全部由承租人自行承擔(dān)。承租人已知曉租賃面積合計(jì)為306.8㎡，并同意不對(duì)租賃費(fèi)用或其他以租賃面積為基數(shù)計(jì)算的任何款項(xiàng)作調(diào)整。 |
注：上述第2-8小項(xiàng)為固定商務(wù)條件，競(jìng)價(jià)人僅對(duì)第1小項(xiàng)租賃底價(jià)進(jìn)行報(bào)價(jià)。 （五）其他要求：
1.特別說(shuō)明：3個(gè)商鋪捆綁招商，按面積306.8㎡為基準(zhǔn)核算租賃價(jià)格，競(jìng)價(jià)人不得對(duì)計(jì)租面積提出異議及更改；
2.經(jīng)營(yíng)要求：禁止轉(zhuǎn)租、聯(lián)營(yíng)、合作等行為。參與競(jìng)價(jià)的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)為合同期內(nèi)最終業(yè)態(tài)，經(jīng)營(yíng)期間，禁止任何形式的業(yè)態(tài)變更；
3.其他招商細(xì)則：詳見(jiàn)招商文件（長(zhǎng)沙市天心區(qū)書(shū)院南路73號(hào)南郊生活廣場(chǎng)管理處領(lǐng)?。?。
注：參與競(jìng)價(jià)即視為無(wú)條件認(rèn)可招商人的租賃合同模板及條款。
三、招商報(bào)名
（一）報(bào)名時(shí)間：2026年2月28日至2026年3月4日17:00截止，報(bào)名后現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取招商文件，逾期不予受理。
（二）資格要求：公司被“國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”（網(wǎng)址https://www.gsxt.gov.cn/index.html）列入經(jīng)營(yíng)異常名錄或嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單的報(bào)名主體不得參與該商鋪競(jìng)價(jià)。曾被“國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”列入經(jīng)營(yíng)異常名錄的公司，但在報(bào)名截止日前已被移出的，視為符合要求允許參與該商鋪競(jìng)價(jià)。個(gè)人報(bào)名的，不得為在中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)（http://zxgk.court.gov.cn/）中查詢(xún)屬于失信被執(zhí)行人或限制消費(fèi)人員。上述要求需在報(bào)名時(shí)提供相關(guān)證明材料，未滿(mǎn)足以上前述條件的，不予報(bào)名、不得領(lǐng)取招商文件、不得參與競(jìng)價(jià)。
（三）報(bào)名流程：
1.仔細(xì)閱讀招商文件，確定報(bào)名意向后在招采平臺(tái)（https://erp.csudgroup.com:9982/）發(fā)布的招商公告內(nèi)報(bào)名；
2.現(xiàn)場(chǎng)繳納招商資料費(fèi)并領(lǐng)取招商文件（招商報(bào)名時(shí)段的工作日內(nèi)）；
3.登記成功后在招商公示報(bào)名截止日期前，繳納競(jìng)價(jià)保證金，以上三步均完成后方視為有效報(bào)名。
4.如競(jìng)價(jià)人承租，其繳納的競(jìng)價(jià)保證金可轉(zhuǎn)為租賃合同履約保證金或租賃費(fèi)用；如競(jìng)價(jià)人未承租，招商結(jié)束后15個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還競(jìng)價(jià)保證金。但發(fā)生下列任何情況時(shí)，競(jìng)價(jià)保證金不予退還：
（1）競(jìng)價(jià)人在招商報(bào)名開(kāi)始至競(jìng)價(jià)會(huì)議結(jié)束期間無(wú)正當(dāng)理由單方面撤回其競(jìng)價(jià)或修改招商文件的；
（2）競(jìng)價(jià)人在獲得承租資格后10個(gè)工作日內(nèi)未簽訂租賃合同或未按要求繳納應(yīng)繳費(fèi)用；
（3）主動(dòng)放棄承租資格的競(jìng)價(jià)人，競(jìng)價(jià)保證金不予退還；
（4）競(jìng)價(jià)人采用不正當(dāng)?shù)氖侄悟_取承租。
（四）費(fèi)用繳納：
1.招商資料費(fèi)：競(jìng)價(jià)人現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取招商文件時(shí)，應(yīng)同時(shí)繳納招商資料費(fèi)200元/套（該費(fèi)用已包含招商文件制作成本、圖紙及我司信息資料價(jià)值）。無(wú)論是否獲得承租資格，招商資料費(fèi)概不退還，且不影響潛在競(jìng)價(jià)人參與競(jìng)價(jià)；
2.競(jìng)價(jià)保證金：競(jìng)價(jià)人需在報(bào)名截止日前以銀行轉(zhuǎn)賬匯款形式支付競(jìng)價(jià)保證金93000元至我司賬戶(hù)（2026年3月4日17:00截止，逾期繳納或未按要求繳納競(jìng)價(jià)保證金的，取消競(jìng)價(jià)資格）。競(jìng)價(jià)保證金賬戶(hù)如下：
戶(hù)名：長(zhǎng)沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
開(kāi)戶(hù)行：興業(yè)銀行長(zhǎng)沙河西支行
賬號(hào)：368200100100133825
（五）競(jìng)價(jià)文件要求：競(jìng)價(jià)人應(yīng)按照招商文件要求編制競(jìng)價(jià)文件，由競(jìng)價(jià)人在招商當(dāng)天遞交至競(jìng)價(jià)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行審核，資料要求如下：
1.公司報(bào)名需提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人代表身份證復(fù)印件一份（原件備查），若個(gè)人報(bào)名需提交本人身份證復(fù)印件一份（原件備查）；
2.競(jìng)價(jià)保證金繳納憑證；
3.經(jīng)營(yíng)方案一份；
4.招商文件中涉及的其他相關(guān)材料。
注：若為公司參與競(jìng)價(jià)，法定代表人無(wú)法參與現(xiàn)場(chǎng)本次競(jìng)價(jià)的，請(qǐng)?zhí)峁┓弦蟮氖跈?quán)委托書(shū)及受托人身份證明材料，所有提交資料需加蓋公章和騎縫章；若為個(gè)人參加競(jìng)價(jià)需簽字并加蓋手印。
四、競(jìng)價(jià)管理辦法
1.本次招商采取最高價(jià)法，按最終報(bào)價(jià)高低排序，排名第一競(jìng)價(jià)人公示后為本商鋪承租人；
2.競(jìng)價(jià)人需無(wú)條件響應(yīng)招商人的招商要求與商務(wù)條件；
3.若在競(jìng)價(jià)現(xiàn)場(chǎng)提交資料中不響應(yīng)招商要求和商務(wù)條件的，視為取消競(jìng)價(jià)資格；
4.現(xiàn)場(chǎng)資料審核不足兩家符合本商鋪招商文件要求的，進(jìn)行單一性談判，具體時(shí)間由招商人工作人員另行通知。原則上單一性談判成交商務(wù)條件不低于競(jìng)價(jià)人在競(jìng)價(jià)現(xiàn)場(chǎng)提交競(jìng)價(jià)文件中的條件。如僅有一家符合本商鋪招商文件要求，在單一性談判過(guò)程中不接受招商文件的商務(wù)條件，視為主動(dòng)放棄承租資格；
5.如第一名放棄，將由第二名替補(bǔ)，若第二名仍主動(dòng)放棄承租資格則本次招商競(jìng)價(jià)取消，擇日再進(jìn)行公開(kāi)招商。主動(dòng)放棄承租資格的競(jìng)價(jià)人，所繳納的競(jìng)價(jià)保證金不予退還；
6.現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)后，招商人將通知所有競(jìng)價(jià)人競(jìng)價(jià)結(jié)果。
五、招商結(jié)果
招商結(jié)果在長(zhǎng)沙城市發(fā)展集團(tuán)有限公司官網(wǎng)及招采平臺(tái)進(jìn)行公示，公示期為24個(gè)小時(shí)。
六、競(jìng)價(jià)時(shí)間及地點(diǎn)
1.競(jìng)價(jià)時(shí)間：2026年3月5日9:30（最終以招采平臺(tái)排期時(shí)間為準(zhǔn)）；
2.競(jìng)價(jià)地點(diǎn)：長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)楓林三路交通樞紐西中心T2棟25樓長(zhǎng)沙城市發(fā)展集團(tuán)有限公司招采交易平臺(tái)。
七、招商聯(lián)系方式
1.聯(lián)系人：曹女士 0731-85502002；
2.聯(lián)系地址：長(zhǎng)沙市天心區(qū)書(shū)院南路73號(hào)南郊生活廣場(chǎng)管理處。
八、投訴聯(lián)系方式
1.聯(lián)系部門(mén)：泓盈集團(tuán)黨群人力中心；
2.電子郵箱地址：jubao@hollwingroup.com；
3.聯(lián)系電話(huà)：0731-82250508；
4.郵政編碼：410217；
5.通訊地址：長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)楓林三路49號(hào)西中心T1棟寫(xiě)字樓20樓2017室黨群人力中心。 |
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