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長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司南郊生活廣場108號商鋪招商蓄客廣告 |
| 時間：2026-02-04 11:05:46 來源：長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
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一、招商單位：長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
二、招商位置描述
南郊生活廣場108號商鋪位于長沙市天心區(qū)書院南路73號南郊生活廣場地下一層、二層區(qū)域，招商面積為2750㎡。項目整體無不動產(chǎn)權(quán)證書，有國土證，有竣工驗收備案表及一次消防合格驗收意見書，目前由長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司負責(zé)運營管理。
三、資產(chǎn)價值描述
該項目毗鄰南郊公園，屬于區(qū)域性商業(yè)綜合體，臨近書院南路、南二環(huán)等主干道，交通便捷。
四、商鋪現(xiàn)狀圖及區(qū)位示意圖
五、特別事項披露
1.交付標(biāo)準：商鋪的當(dāng)前現(xiàn)狀并非實際交付標(biāo)準，現(xiàn)場裝修、設(shè)施設(shè)備等由報名人自行與原承租方協(xié)商，如協(xié)商不成，同意按照原承租方撤場后的現(xiàn)狀接收場地；
2.放映證辦理：報名人自行與原承租方協(xié)商此商鋪放映證的過戶、注銷及辦理，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用；
3.以上場地交付標(biāo)準和放映證辦理事宜，報名人須在本蓄客廣告公示期滿后7日內(nèi)與原承租方協(xié)商一致，并獲得原承租方書面認可后交招商人備案，未按此要求辦理的，視同租賃意向無效；
4.報名人簽訂合同后，承諾在租賃合同起租后5個月內(nèi)開業(yè)，否則視為違約，招商人有權(quán)沒收合同履約保證金、單方解除合同，且無需對報名人的前期投入（包括但不限于裝修改造、消防、空調(diào)等）支付任何形式的賠償或補償，報名人不得就此向招商人主張任何權(quán)利。
六、招商簡章
（一）招商對象：有先進經(jīng)營理念，良好經(jīng)營實力和豐富經(jīng)營經(jīng)驗的影院運營方；報名人、合同簽署人、本商鋪營業(yè)執(zhí)照法人須為同一主體。
（二）招商業(yè)態(tài)：電影院（商業(yè)mall主力店），未經(jīng)招商人書面審批同意，不得改變經(jīng)營業(yè)態(tài)或整體轉(zhuǎn)租。
（三）招商方式：公開發(fā)布、公平選取。
（四）商務(wù)條件：
1.租賃底價：27元/㎡/月（含稅），低于此價，報價無效，取消報名資格；
2.租賃年限：3年（含裝修及經(jīng)營培育期）；
3.遞增方式：第3年遞增3%；
4.裝修及經(jīng)營培育期：5個月（按年分攤，每年分攤不超過3個月）；
5.租賃費用繳納方式：季度預(yù)付；
6.合同履約保證金：4個月租賃費用；
7.物業(yè)管理費：6元/㎡/月；
8.空調(diào)費：按使用流量分攤計費；
9.水電費：水費5.13元/噸；電費根據(jù)供電局收費標(biāo)準按月?lián)嵱嬎恪?br /> （五）招商資格要求（以下條件需同時滿足）：
1.在中華人民共和國境內(nèi)注冊的企業(yè)，依法取得企業(yè)營業(yè)執(zhí)照且處于有效期；企業(yè)營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍需與招商業(yè)態(tài)中涉及的經(jīng)營內(nèi)容匹配；
2.本商鋪僅接受獨立的公司制法人報名，不接受個人、個體工商戶和聯(lián)合體報名；
3.被“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”（網(wǎng)址https://www.gsxt.gov.cn/index.html）列入經(jīng)營異常名錄、嚴重違法失信企業(yè)名單，被“中國政府采購網(wǎng)”（網(wǎng)址http://www.ccgp.gov.cn）列入政府采購違法失信行為記錄名單（處罰期限尚未屆滿的），報名主體在上述網(wǎng)站有列入記錄或正在列入記錄中的均不得參與本商鋪意向報名；
4.報名人具備購物中心影院在營項目案例，并提供以下證明材料：
（1）在營面積不低于2000㎡（含）；
（2）案例主體與報名人需一致，有對應(yīng)房產(chǎn)證或租賃合同（含近一年租金支付記錄）。
（六）交付方式：現(xiàn)狀交付，報名人須自行負責(zé)辦理開業(yè)所有的消防、經(jīng)營許可等相關(guān)證照，具體見下表：
| 產(chǎn)權(quán)情況 |
無不動產(chǎn)權(quán)證書，有國土證，土地使用類型為劃撥地，地類用途為公共設(shè)施（地下車庫） |
| 房屋結(jié)構(gòu) |
框架結(jié)構(gòu) |
| 消防審驗情況 |
有一次消防驗收，(長)住建消驗字(2019)第117號 |
| 消防設(shè)施情況 |
1.有消火栓系統(tǒng)；
2.有火災(zāi)應(yīng)急照明燈及疏散指示標(biāo)志燈；
3.有消防水池、水泵房、水箱，承租人自行根據(jù)相關(guān)規(guī)范、報建要求進行增加相應(yīng)設(shè)施設(shè)備，相關(guān)費用由承租人自行承擔(dān)。 |
| 樓板荷載 |
3.5kN/m² |
| 層高 |
影廳層高：8m |
| 電力負荷 |
200KW（如需電力增容由承租人自行負責(zé)相關(guān)報批并承擔(dān)相應(yīng)費用） |
| 上下水管徑 |
給水管徑：DN25；排水管徑：DN100 |
| 是否有化糞池 |
有 |
| 空調(diào) |
中央空調(diào) |
| 水電表 |
獨立水、電表 |
| 電梯 |
商場配置有扶梯和貨梯 |
特別注意說明：
1.現(xiàn)狀交付后，租賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維修、維護、保養(yǎng)及日常使用發(fā)生的費用及責(zé)任全部由承租人自行承擔(dān)。
2.鑒于，租賃物業(yè)存在以上客觀情況，可能導(dǎo)致承租人無法根據(jù)其自身經(jīng)營業(yè)態(tài)需要順利辦理消防、經(jīng)營許可等手續(xù)，存在無法開展正常經(jīng)營的風(fēng)險，承租人不得為此向招商人、出租人主張任何形式的賠償或補償。 |
（七）該資產(chǎn)按面積2750㎡為基準核算租賃價格，報名人不得對計租面積提出異議及更改。 七、關(guān)于報名有效性的說明
第一步：網(wǎng)上登記，在招采平臺（https://erp.csudgroup.com:9982/）發(fā)布的招商公告內(nèi)點擊“我要報名”，登記業(yè)態(tài)品牌名稱、聯(lián)系人及聯(lián)系方式；
第二步：登記成功后在招商公示報名期內(nèi)至長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司招商管理部提交公司介紹及品牌資料，并就108號商鋪進行現(xiàn)場踏勘并提交一份《現(xiàn)場踏勘確認書》（踏勘時間為工作日的上午9時至21時），后進行初步商務(wù)洽談；
第三步：雙方洽談后在招商公示報名期內(nèi)提交租賃意向函，并繳納意向金（人民幣20萬元整）至指定賬戶，以上三步均完成后方視為有效報名。
八、招商聯(lián)系方式
1.聯(lián)系人：曹女士 0731-85502002；
2.聯(lián)系地址：長沙市天心區(qū)賀龍體育場童心MALL商場T002號長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司招商管理部。
九、招商公示及報名期
2026年2月4日至2026年2月8日17:00截止。
十、投訴聯(lián)系方式
1.聯(lián)系部門：泓盈集團黨群人力中心；
2.電子郵箱地址： jubao@hollwingroup.com；
3.聯(lián)系電話：0731-82250508；
4.郵政編碼：410217；
5.通訊地址：長沙市岳麓區(qū)楓林三路49號西中心T1棟寫字樓20樓2017室黨群人力中心。 |
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