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長沙市雨花區(qū)赤崗北路10號(hào)(紅花坡路30號(hào))原閥門廠房屋及土地資產(chǎn)整體招租（租期12年） |
| 公司名稱：長沙市國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司 發(fā)布時(shí)間：2026-03-02 10:12:54
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| 標(biāo)的名稱 |
長沙市雨花區(qū)赤崗北路10號(hào)(紅花坡路30號(hào))原閥門廠房屋及土地資產(chǎn)整體招租（租期12年） |
| 項(xiàng)目編號(hào) |
G2026ZCZL0038 |
掛牌價(jià)格 |
4087740元/第一年 |
| 掛牌起始日期 |
2026-03-02 |
掛牌截止日期 |
2026-03-16 |
| 標(biāo)的所在地 |
長沙 |
掛牌公告期 |
自公告之日起10個(gè)工作日 |
| 項(xiàng)目聯(lián)系人 |
0731-82710596 解女士 |
|
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項(xiàng)目公告 標(biāo)的照片 標(biāo)的位置
|
掛牌租賃公告內(nèi)容
| 表一 租賃標(biāo)的簡(jiǎn)況 |
租賃標(biāo)的
基本情況 |
標(biāo)的名稱 |
長沙市雨花區(qū)赤崗北路10號(hào)(紅花坡路30號(hào))原閥門廠房屋及土地資產(chǎn)整體招租（租期12年） |
| 項(xiàng)目編號(hào) |
G2026ZCZL0038 |
| 掛牌租金 |
4087740元/第一年 |
| 掛牌起始日期 |
2026年3月2日 |
| 掛牌期滿日期 |
2026年3月16日 |
| 掛牌公告期 |
自公告之日起10個(gè)工作日 |
| 掛牌期滿未征集到意向承租方 |
同意延期/個(gè)工作日（最長至評(píng)估報(bào)告有效期止） |
| 表二 租賃方簡(jiǎn)況 |
租
賃
方
基
本
情
況 |
租賃方名稱 |
長沙市國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司 |
| 住所（地址） |
湖南省長沙市開福區(qū)芙蓉中路一段161號(hào)新時(shí)代商務(wù)廣場(chǎng)2801、2802、2803、2804房 |
| 企業(yè)單位填寫 |
事業(yè)單位填寫 |
| 注冊(cè)號(hào) |
91430100MA4L3XMH9W |
單位性質(zhì) |
/ |
| 所屬行業(yè) |
商務(wù)服務(wù)業(yè) |
預(yù)算形式 |
/ |
| 企業(yè)組織形式 |
國有獨(dú)資 |
事業(yè)單位
法人證號(hào) |
/ |
| 注冊(cè)資本（萬元） |
15222 |
主管部門 |
/ |
| 法定代表人 |
李鶴飛 |
主要負(fù)責(zé)人 |
/ |
| 租賃行為內(nèi)部決策和批準(zhǔn)情況 |
單位內(nèi)部決策文件 |
長沙市國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司班子成員工作會(huì)議紀(jì)要[2026]1號(hào) |
| 批準(zhǔn)的監(jiān)管機(jī)構(gòu) |
長沙市國有資產(chǎn)經(jīng)營集團(tuán)有限公司 |
| 批準(zhǔn)文號(hào) |
長沙國資集團(tuán)班子成員工作會(huì)議紀(jì)要[2026]3號(hào) |
| 其他需披露的事項(xiàng) |
1.本次招租標(biāo)的系長沙市國有資產(chǎn)經(jīng)營集團(tuán)有限公司所有，由長沙市國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司提供托管服務(wù)。
2.本次招租標(biāo)的中共有17處房屋由于歷史原因暫未取得產(chǎn)權(quán)證明，涉及面積7399.25㎡。
3.上述17處房屋始建于1977年，鑒于其建設(shè)年代較早，彼時(shí)國家尚未全面推行現(xiàn)行建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核驗(yàn)收制度，故該部分資產(chǎn)目前無法提供建設(shè)工程消防驗(yàn)收合格文件。承租方須自行實(shí)施消防改造、配置相應(yīng)設(shè)施設(shè)備，以滿足屬地政府及相關(guān)監(jiān)管部門對(duì)經(jīng)營業(yè)態(tài)的要求，并自行承擔(dān)全部費(fèi)用與合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)。
4.計(jì)租面積為18649.21㎡，其中有5205.4㎡房屋目前處于閑置狀態(tài)，剩余13443.81㎡房屋目前仍被第三方（原次承租人）占用，尚未完成騰退。報(bào)名人應(yīng)獨(dú)立評(píng)估并自行承擔(dān)由此可能引致的風(fēng)險(xiǎn)。 |
| 表三 租賃資產(chǎn)明細(xì)清單——房屋建筑物（構(gòu)筑物） |
| 人民幣單位：元 |
| 序號(hào) |
項(xiàng)目編號(hào) |
建筑物
(構(gòu)筑物)名稱 |
地理位置 |
權(quán)證號(hào) |
用途 |
掛牌情況 |
備注 |
出租面積
(㎡) |
出租年限
(年) |
掛牌金額
(第一年租金) |
交易保證金 |
| 1 |
G2026ZCZL0038 |
第001棟全部 |
赤崗北路010號(hào)
第001棟全部 |
湘（2023）長沙市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0049625號(hào) |
工業(yè)用地/工業(yè) |
2404.82 |
12 |
4087740 |
1000000 |
該掛牌價(jià)格為房地合一價(jià)格，包含23681.16m土地 |
| 2 |
第021棟全部 |
赤崗北路010號(hào)
第021棟全部 |
湘（2023）長沙市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0049578號(hào) |
工業(yè)用地/工業(yè) |
1064.95 |
| 3 |
第033棟全部 |
赤崗北路010號(hào)
第033棟全部 |
湘（2023）長沙市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0049627號(hào) |
工業(yè)用地/工業(yè) |
416.36 |
| 4 |
第020棟全部 |
赤崗北路010號(hào)
第020棟全部 |
湘（2023）長沙市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0049584號(hào) |
工業(yè)用地/工業(yè) |
1034 |
| 5 |
第017棟全部 |
赤崗北路010號(hào)
第017棟全部 |
湘（2023）長沙市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0048643號(hào) |
工業(yè)用地/工業(yè) |
913.34 |
| 6 |
第030棟部分 |
赤崗北路010號(hào)
第030棟部分 |
湘（2023）長沙市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0049571號(hào) |
工業(yè)用地/工業(yè) |
312 |
| 7 |
第019棟全部 |
赤崗北路010號(hào)
第019棟全部 |
湘（2023）長沙市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0049589號(hào) |
工業(yè)用地/工業(yè) |
1153.09 |
| 8 |
第023棟全部 |
赤崗北路010號(hào)
第023棟全部 |
湘（2023）長沙市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0049564號(hào) |
工業(yè)用地/工業(yè) |
77.84 |
| 9 |
第031棟全部 |
赤崗北路010號(hào)
第031棟全部 |
湘（2023）長沙市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0058317號(hào) |
工業(yè)用地/工業(yè) |
1267.59 |
| 10 |
第022棟全部 |
赤崗北路010號(hào)
第022棟全部 |
湘（2023）長沙市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0049629號(hào) |
工業(yè)用地/工業(yè) |
1354.20 |
| 11 |
第034棟全部 |
赤崗北路010號(hào)
第034棟全部 |
湘（2023）長沙市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0077180號(hào) |
工業(yè)用地/工業(yè) |
135.76 |
| 12 |
第025棟全部 |
赤崗北路010號(hào)
第025棟全部 |
湘（2023）長沙市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0049591號(hào) |
工業(yè)用地/工業(yè) |
162.31 |
| 13 |
第026棟全部 |
赤崗北路010號(hào)
第026棟全部 |
湘（2023）長沙市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0049602號(hào) |
工業(yè)用地/工業(yè) |
32.91 |
| 14 |
第029棟全部 |
赤崗北路010號(hào)
第029棟全部 |
湘（2023）長沙市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0049624號(hào) |
工業(yè)用地/工業(yè) |
527.35 |
| 15 |
第016棟全部 |
赤崗北路010號(hào)
第016棟全部 |
湘（2023）長沙市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0049573號(hào) |
工業(yè)用地/工業(yè) |
393.44 |
| 16 |
第030棟部分 |
赤崗北路010號(hào)
第030棟部分 |
/ |
工業(yè)用地/工業(yè) |
443.82 |
| 17 |
第027棟全部 |
赤崗北路010號(hào)原閥門廠-小件車間砂輪房 |
/ |
工業(yè)用地/工業(yè) |
50 |
| 18 |
第021棟全部 |
赤崗北路010號(hào)原閥門廠-小件車間換衣休息室 |
/ |
工業(yè)用地/工業(yè) |
200 |
| 19 |
第026棟全部 |
赤崗北路010號(hào)原閥門廠-小件車間辦公室 |
/ |
工業(yè)用地/工業(yè) |
60 |
| 20 |
第019棟全部 |
赤崗北路010號(hào)原閥門廠-液閥裝配車間零件庫 |
/ |
工業(yè)用地/工業(yè) |
240 |
| 21 |
第008棟全部 |
赤崗北路010號(hào)原閥門廠-裝配車間（大型） |
/ |
工業(yè)用地/工業(yè) |
1000 |
| 22 |
第010棟全部 |
赤崗北路010號(hào)原閥門廠-理化、資料室 |
/ |
工業(yè)用地/工業(yè) |
700 |
| 23 |
第011棟全部 |
赤崗北路010號(hào)原閥門廠-半成品庫 |
/ |
工業(yè)用地/工業(yè) |
700 |
| 24 |
第015棟全部 |
赤崗北路010號(hào)原閥門廠-液壓裝配車間 |
/ |
工業(yè)用地/工業(yè) |
400 |
| 25 |
第020棟全部 |
赤崗北路010號(hào)原閥門廠-汽車車庫 |
/ |
工業(yè)用地/工業(yè) |
211.88 |
| 26 |
第016棟部分 |
赤崗北路010號(hào)第016棟 |
/ |
工業(yè)用地/工業(yè) |
331.06 |
| 27 |
第018棟全部 |
赤崗北路010號(hào)閥門廠-澡堂 |
/ |
工業(yè)用地/工業(yè) |
300 |
| 28 |
第025棟全部 |
赤崗北路010號(hào)原閥門廠-油庫 |
/ |
工業(yè)用地/工業(yè) |
64 |
| 29 |
第002棟全部 |
赤崗北路010號(hào)原閥門廠-兩跨大焊接車間（含：傳瑞鑫車輛檢測(cè)站1586.6㎡及傳瑞鑫夜貓子613.4㎡） |
/ |
工業(yè)用地/工業(yè) |
2200 |
| 30 |
第013棟全部 |
赤崗北路010號(hào)原閥門廠-木工包裝車間 |
/ |
工業(yè)用地/工業(yè) |
453.55 |
| 31 |
第028棟全部 |
赤崗北路010號(hào)原閥門廠-廁所 |
/ |
工業(yè)用地/工業(yè) |
34.94 |
| 32 |
第030棟全部 |
赤崗北路010號(hào)原閥門廠16 |
/ |
工業(yè)用地/工業(yè) |
10 |
| 合計(jì) |
18649.21 |
12 |
4087740 |
1000000 |
|
| 表四 承租條件及對(duì)承租方資格要求、交易方式 |
交
易
條
件 |
價(jià)款支付方式 |
季度預(yù)付 |
1.意向方資格確認(rèn)后在2026年3月18日16:00之前（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)）應(yīng)支付交易保證金1000000元到長沙聯(lián)交所的指定賬戶[競(jìng)買人在“湖南省(長沙市)國有資產(chǎn)資源交易平臺(tái)https://zczy.csggzy.cn/portal/index”中登錄交易系統(tǒng)，點(diǎn)擊項(xiàng)目報(bào)名生成保證金子賬號(hào)。子賬號(hào)為競(jìng)買人繳納交易保證金的唯一賬號(hào)，不允許他人代繳。交易結(jié)束后交易保證金原路無息退回。未按時(shí)足額繳納交易保證金的，其報(bào)名無效]。若租賃承租成交，在《房屋租賃合同》簽訂后，則交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費(fèi)后可轉(zhuǎn)為合同保證金和交易價(jià)款的一部分；若未能成交則交易保證金原途徑全額無息退還。
2.意向承租方自被確定為最終承租方后，須在10個(gè)工作日內(nèi)與租賃方簽訂《房屋租賃合同》，并在合同生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將首季租金付至租賃方的指定賬戶。如承租方因自身原因退出本次交易或拒絕在被確定為承租方后次日起10個(gè)工作日內(nèi)與租賃方簽署《房屋租賃合同》的，則交納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費(fèi)后作為向租賃方支付的違約金。
3.意向承租方在競(jìng)租標(biāo)的時(shí)，應(yīng)保證以不低于標(biāo)的掛牌價(jià)報(bào)價(jià)（其他競(jìng)買人已報(bào)價(jià)或有更高報(bào)價(jià)的，本項(xiàng)保證失效）。否則，競(jìng)租人報(bào)名交納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費(fèi)后作為向租賃方支付的違約金。
4.本項(xiàng)目公告期即為盡職調(diào)查期，本次處置的出租標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行交接。意向承租方在掛牌公告期間有權(quán)利和義務(wù)自行對(duì)出租標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行全面了解，意向承租方應(yīng)自行對(duì)出租標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘驗(yàn)，對(duì)出租標(biāo)的資產(chǎn)的競(jìng)價(jià)方式、實(shí)際情況以及存在的瑕疵進(jìn)行充分了解并予以認(rèn)可，一經(jīng)遞交受讓申請(qǐng)，并遞交了交易保證金，即表明已完全了解與認(rèn)可出租標(biāo)的狀況及相關(guān)約定，視為已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本次出租標(biāo)的所公示的《房屋租賃合同》（詳見附件）以及完成對(duì)本項(xiàng)目的全部盡職調(diào)查，自愿接受出租標(biāo)的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并愿承擔(dān)一切責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)，交易價(jià)款和服務(wù)費(fèi)不因面積變化而變化。如意向承租方在長沙聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所報(bào)名后，則視為充分知曉并認(rèn)可出租標(biāo)的可能存在的所有風(fēng)險(xiǎn)及瑕疵。成交后，承租方不能以此為由拒不按時(shí)足額支付成交價(jià)款和服務(wù)費(fèi)。
5.意向承租方提供虛假資料取得最終受讓資格的，租賃方有權(quán)不予退還競(jìng)買人已交納的交易保證金及取消競(jìng)買人的受讓資格。競(jìng)買人報(bào)名交納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費(fèi)后作為向租賃方支付的違約金。
6.意向承租方應(yīng)在競(jìng)價(jià)報(bào)名前查勘現(xiàn)場(chǎng)，并詳細(xì)了解物業(yè)硬件、物業(yè)管理及相關(guān)經(jīng)營行業(yè)的政策及規(guī)定。所從事的項(xiàng)目需符合物業(yè)管理部門以及屬地政府的規(guī)劃要求，周邊關(guān)系需自行協(xié)調(diào)處理，凡最終參加報(bào)價(jià)者均視同已經(jīng)實(shí)地踏勘，確認(rèn)了解本物業(yè)現(xiàn)狀及相關(guān)規(guī)劃要求。
7.意向承租方應(yīng)在報(bào)名期間簽署《風(fēng)險(xiǎn)確認(rèn)承諾書》，承諾已完整查閱并確認(rèn)租賃方就標(biāo)的房屋交付狀態(tài)、已知瑕疵、權(quán)利限制等全部披露信息，且已自行完成現(xiàn)場(chǎng)踏勘與現(xiàn)狀核驗(yàn)，對(duì)標(biāo)的現(xiàn)狀無異議。
8.意向承租方被確定為最終承租方后，無正當(dāng)理由拒不簽訂正式租賃合同，或僅以租賃方已預(yù)先披露的交付問題、房屋現(xiàn)狀為由拒絕簽約的，均視為根本違約，租賃方有權(quán)不予退還其已繳納的租賃保證金，該保證金作為違約金不予返還。
9.意向承租方若將標(biāo)的房屋用于商業(yè)經(jīng)營，由承租方自行協(xié)調(diào)政府相關(guān)部門，辦理有關(guān)經(jīng)營許可手續(xù)，須按照國家消防及行業(yè)法律法規(guī)辦理相關(guān)證照，配備完善消防設(shè)施，滿足屬地政府及消防部門的相關(guān)要求，確保依法依規(guī)安全經(jīng)營。
10.承租方須嚴(yán)格遵守國家法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，守法經(jīng)營，按章納稅，不得將承租的物業(yè)用作黃、賭、毒等非法經(jīng)營場(chǎng)所，不得經(jīng)營易燃易爆物品銷售等特殊行業(yè)或有噪音污染、環(huán)境污染的行業(yè)。
11.未經(jīng)租賃方書面同意，不得將承租的物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式變相轉(zhuǎn)租。
12.經(jīng)租賃方書面同意后，可根據(jù)經(jīng)營需要對(duì)承租的物業(yè)進(jìn)行裝修，但不得改變?cè)械闹黧w結(jié)構(gòu)。
13.合同期滿后，租賃方有權(quán)收回標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行公開出租并對(duì)原承租方的裝修費(fèi)用不作任何補(bǔ)償，如無違約情況則2個(gè)月內(nèi)退還保證金。
14.本次出租標(biāo)的為整體招租，押三付三，租賃期限為12年，免租期6個(gè)月（即前12個(gè)月租金按減半收取），房屋租金自第二年起每?jī)赡赀f增4%。
15.原承租方長沙瀏京石材城市場(chǎng)有限公司和湖南洋貨鋪?zhàn)与娮由虅?wù)有限公司，租賃合同均在2024年2月5日到期，原承租方彭靜，租賃合同在2024年12月31日到期，目前標(biāo)的資產(chǎn)處于占用狀態(tài)（具體情況由意向承租方自行調(diào)查），標(biāo)的租賃方與最終承租方簽訂《房屋租賃合同》生效后，由承租方負(fù)責(zé)自行清場(chǎng)。
16.資產(chǎn)現(xiàn)狀：
（1）計(jì)租面積為18649.21㎡，其中已辦理產(chǎn)權(quán)登記部分為11249.96㎡，無產(chǎn)權(quán)部分為7399.25㎡，其中有5205.4㎡房屋目前處于閑置狀態(tài)，剩余13443.81㎡房屋目前仍被第三方（原次承租人）占用，尚未完成騰退。報(bào)名人應(yīng)獨(dú)立評(píng)估并自行承擔(dān)由此可能引致的風(fēng)險(xiǎn)，具體以實(shí)際交付現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
（2）鑒于該資產(chǎn)建成年代較早，未取得一次消防驗(yàn)收合格證明文件。承租方須自行實(shí)施消防改造、配置相應(yīng)設(shè)施設(shè)備，以滿足屬地政府及相關(guān)監(jiān)管部門對(duì)經(jīng)營業(yè)態(tài)的要求，并自行承擔(dān)全部費(fèi)用與合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)。
17.交付標(biāo)準(zhǔn)：
（1）本資產(chǎn)按現(xiàn)狀交付。意向承租方應(yīng)于報(bào)名前自行踏勘現(xiàn)場(chǎng)，充分知悉資產(chǎn)現(xiàn)狀、物業(yè)條件、設(shè)施設(shè)備等客觀情況，并獨(dú)立判斷其經(jīng)營業(yè)態(tài)的合規(guī)性及適配性。承租方不得以無法辦理消防、經(jīng)營許可等行政審批手續(xù)，或以無法正常開展經(jīng)營活動(dòng)等為由，向出租方主張任何形式的賠償、補(bǔ)償或租金減免。
（2）出租方不就清場(chǎng)騰退事宜作出任何承諾或保證。承租方須自行與占用人就房屋接收事宜進(jìn)行協(xié)商，并獨(dú)立承擔(dān)因此產(chǎn)生的時(shí)間、經(jīng)濟(jì)、法律風(fēng)險(xiǎn)及費(fèi)用。如因占用人拒不搬離或其他非出租方原因?qū)е鲁凶夥綗o法及時(shí)使用所產(chǎn)生的損失，出租方不因此承擔(dān)任何賠償、補(bǔ)償或租金減免。
（3）若承租方以上述條件影響為由，未在掛牌成交后約定的期限內(nèi)簽署租賃合同，其交納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費(fèi)用后，余款作為違約金歸出租方所有。
（4）租賃期內(nèi)，物業(yè)管理費(fèi)、水電能耗費(fèi)及其他經(jīng)營性費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。
18.本次交易中涉及資產(chǎn)面積，均以租賃方提供的資料和實(shí)際交付面積為準(zhǔn)，本次成交價(jià)格和交易服務(wù)費(fèi)不以面積變化而調(diào)整。
19.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名。
20.本次項(xiàng)目長沙聯(lián)交所和長沙公共資源交易中心的所有交易服務(wù)費(fèi)由交易雙方各自承擔(dān)。 |
對(duì)
承
租
方
的
要
求
和
資
格
條
件 |
/ |
交
易
方
式 |
網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià) |
| 項(xiàng)目聯(lián)系（指導(dǎo)）人 |
長沙聯(lián)交所 |
解女士 |
電話 |
0731—82710596 |
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